关于我们

我们提供免费租金评估服,敬请联系我们

我们的服务

帕凯是一家奥克兰专业的物业管理公司。 我们专注于奥克兰中区和北岸。我们特别重视租赁过程。我们的目的是在帮助房东实现资本增值和租金收益的最大化的同时,帮助房东提供无忧的投资房管理。

很简单, 我们为房东提供简易明了的投资房管理。我们有超过20年的物业管理经验,可为房东精心管理投资房。 我们是奥克兰一家小型的专注于管理吸引高质量租客的优质物业的精品物业管理公司。

我们自己也是房东,我们知道为你找到好的租客的重要性,所以我们对租房申请者进行全面的面试和调查,包括租房,就业和财会历史。

我们也拒绝了一些物业管理的机会,因为我们觉得这些物业吸引不到高质量的租客。我们的所有物业经理都经验丰富,大多数都有自己的投资物业和服务至上的信条。

我们的方式

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租客的质量至关重要

在任何投资房的管理中,租客的挑选都特别重要,我们相信在在奥克兰的物业管理中,最重要的决定就是租客的挑选。 帕凯物业管理公司会仔细检查租客的工作经历,信用历史和推荐人调查。

2

市场营销和租房

显然我们需要做推广和打广告才能找到好的租客。

我们在市场营销上投入很多,使得我们更有效经济地招到可靠的租客。我们拥有服务于房东和投资客需求的超过20年的历史,能敏锐感受市场驱动的租金和现金流。 我们使用路边招牌并在Trademe上打广告—我们通常有备选租客在候选名单上。

3

租约文挡

我们一般有书面租约—即使是短期租赁。书面租约使租客和物业经理都对对方有书面的表现预期。定期租约结束时,租客可选择更新为定期租约或者让其自动转为不定期租约—如果租客表现好,我们就允许续签,否则我们就重新找租客。

4

搬入屋况检查

在租客搬入开始租约之前租客需要填写一份详细的入住前的物况报告—如果需要还需照片。租约结束时我们需根据此报告确定是否有租客承担责任的损坏。

5

租金的支付

我们的租金支付都是通过银行转帐完成。我们拒绝收取现金。这样一来我们就有了不可磨灭的书面记录以保护我们的经理和公司。我们每天都检查拖欠的房租并采取零容忍政策。如果有拖欠的房租,我们会立即联系租客,如果租客24小时内未采取补救措施,我们就启动停止租约的程序。

6

持续的屋况检查

我们每3到4个月就做一次屋况检查,并将详细报告发送给房东以便房东能知道你的投资房的状况和收益。

7

修理和维护和平

不幸的是改善(房产,排水系统和其它基础建设)会带来资产贬值,随者时间的推移和使用会逐渐恶化。有时确实需要修理或更新。如果需要花钱修理或更新时,我们总是让房东知道。

我们只使用合格可靠的价格合理的技工和专业维修人员。他们提供价格合理的高质量的有保障的服务。我们付款迅速及时,所以我们需要服务时他们都响应及时。

8

保证金的收取

我们收取相当于4周租金的保证金并将其转付到商业创新和就业部。

租约结束后,租客需清洁出租房,保持干净和清洁的屋况,租客还清所有欠款后保证金会返还到租客帐上。

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帐目记录清晰

我们对租住法案和2015工作场所的健康和安全法案有透彻的理解。我们使用最好的管理软件,该软件使得我们每天都能检查租金是否按时收到。每个房东每月都会收到全面详细的对帐单,上面会显示每一分钱的去向。需要时,我们可以快速的提供年度总结报告。

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租约的结束和搬出屋况检查

租约结束时我们会和搬出的租客一起做一次屋况检查一保证没有过度的财产损坏,也没有拖欠的租金,水费等。然后我们会从保证金中扣除任何欠款。

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保温棉

根据法律,投资房需满足能源效益局(EECA)的和规标准。如果你的投资房需要满足新的保温要求(新西兰租赁服务T30(10/16),MB137120,帕凯可提供初始评估,安装或升级的服务。为了保证你获得最好的价格,我们或获取第三方报价。如果需要,我们的服务可扩展到项目管理,房东只需支付很低的费用。

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不断的咨询服务

如果你是资深的投资者需要有经验的物业经理,马克.凯利 和 约翰.李 可帮助你。马克见过物业价格,利率的起伏和政府相关条例的干预。他对于自己的团队很自豪,他的团队为房东仔细挑选房客,提供高回报率和低维修成本。

我们会将会使您的投资扩大到最大效益