常见问题

我们提供免费租金评估服

为何我需要一个物业经理?

如果您有时间在 Trademe 上打广告,处理咨询,带人看房—很多时候需要多次带人看房,并且审核处理申请。做信用调查,用人单位背景调查,前房东背景调查,入住前屋况检查,租约结束搬离前屋况检查及租约期间每3到4个月一次的例行屋况检查。作为物业经理每天处理上述事务,我们对于挑选好的租客和不好的租客有丰富的经验。我们每天都与潜在的租客打交道,就象在雇佣一个新的雇员,前期尽职调查会使得后续的事情一帆风顺。

我需要签订一个定期的管理合同吗?

是的,您需要签订一个定期的管理合同—您至少需要签订3 – 6个月的合同,到期之后您可以选择换成另一个物业经理或者自己管理。

我们如何保证帮您找到好的租客?

我们尽力不租给不好的租客。极少情况下我们也会碰到不是很理想的租客,我们能保证尽力进行详细的筛查,调查潜在租客的性格和历史。有不良历史的租客一般会避开奥克兰的物业经理。

我对如何处理投资房有发言权吗?

是的,作为专业的物业经理,当情况有变时,我们总是与房东勾通和协商,譬如新的租客,租金的上调,所需的修理与维护。

如果需要修理时如何办?

我们挑选可靠优质的手艺人在需要时帮我们修理。我们选择的这些经验丰富的手艺人会及时的提供高质量的修理工作。因为我们管理的物业多,维修量大,所以维修价格也合理便宜。

租客搬入之前需要付多少钱?

我们通常预先收取一周的租金和相当于4周租金的保证金以及相当于一周租金加 GST 的中介费。

租金多长时间调整一次?

我们持续地评估租金,并总是试图向市场看齐,使得收益最大化。冬天租金会下跌一点,在每年的一到四月会上涨一些。目前租金可每6个月评估一次。

我可以检查房屋吗?

可以,请事先通知我们,然后我们会给租客发24小时的通知。

我可以出售投资房吗?

可以,您可以在您的租客还在租住期间或是租客搬出后出售。
与租客协商之后,您或您的售房代理可以带人看房,必须事先通知租客,租客不能拒绝您或者您的售房代理的合理的进入。

我可以搬回来住吗?

可以,如果你或者你的家庭成员想搬回来住,请你通知我们,然后我们会给租客发42天后终止租约通知。如果租约是定期租约,那么你就得等到租约结束才能搬回去住。

我如何能终止租约?

接到你的通知后然后我们会给租客发90天后终止租约通知。如果你或者你的家庭成员想搬回来住,你只需要发42天通知。

租客需要给多长时间的通知?

租客需要给至少需要提前3周给出终止租约的通知。

租客搬走后房子会空置吗?

通常+95%新租客会在3~5天内搬入。我们的独特的市场营销策略可以最大限度地减短空置期。

保证金?

我们通常向租客收取相当于4周租金的保证金并存入信托帐户,随后我们会将保证金转到租赁服务中心的帐户。租约结束时,物业经理会做全面的搬出检查。扣除房租欠款,水费,和租客疏忽损坏修理费用外,保证金会退还给租客。

你们多长时间做一次屋况检查?

我们很重视物况检查,一般3到4个月一次。我们的检查包括外部和内部以评估房子的维护和总体状况和租客是否爱护房产。

你们提供什么样的记录和信息?

我们每月向提供专业的对账单以便于你的会计师,税务部门或是小额仲裁法庭使用。这些记录很详细,你可以看到付给你或是花在修理上的每一分钱。我们会提供代你支付费用的所有发票副本。我们使用的系统存贮财会日记,当你需要时,我们可以提供你的投资房或租客的完整的历史记录。我们每三到四个月会提供一份详细的屋况检查报告。

奥克兰的房东必须提供供热吗?

不需要。根据1947年住房改善条例,如果地方政府规定,那么需要在出租房的起居室提供加热设备。奥克兰地方政府没有规定必须提供取暖设备,房东只需提供足够的连接电暖器的插口即可。

Let us help you to make the most out of your investment